培训收益

为调控房地产，国家从北到南，在全国范围内掀起了一场土地领域的反腐风暴，众多政府官员和地产老板纷纷落马，其中以偷税罪定论的不在少数。据国家税务总局做的一项调查显示，地产行业90%的企业可能存在偷税问题。作为局中的一颗棋子，房地产企业怎么办？

本课程培训讲师在地产行业 “摸、打、混、爬”多年，曾服务于中海、世联等业内知名企业，专门针对房地产公司税务难题设计了本课程，探讨地产新政下房地产公司当前面临的主要税务问题与解决策略。
培训特点：
☆  一改同类讲座避实就虚的做法，本讲座嘉宾愿意将所知与听众全情分享，做到知无不尽，尽无不言！

☆  本讲座嘉宾希望全国所有纳税人通过讲座不仅可少交税，而且可以从此睡觉睡得安稳、踏实！

☆  所讲方法与分析案例均来自企业实际咨询案，学了就可用！用了就有效！

培训提纲：
第一讲  最新出台房地产相关税收法规解读

一、       房地产企业所得税新政

《中华人民共和国企业所得税法及其实施条例》

国税发[2006]31号《关于房地产企业征收企业所得税问题的通知》

二、       房地产开发企业土地增值税新政

财税[2006]21号《关于土地增值税若干问题的通知》

国税发（2006）187号《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》

三、       最新修改的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

四、       针对房地产开发企业的国六条新政

国税发[2006]74号《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》

国税发[2006]108号《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》

五、       外商投资房地产市场准入和管理的新政

《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》

第二讲  税务筹划常用方法与地产企业诸多实际问题技术解析

售后返租、还本销售、委托代建、售后回购、无票成本、高利贷利息、以房抵债、折价销售、在建项目转让、私车公用、集资建房、合作建房、房屋包销、房屋租赁、自建后售

第三讲  房地产开发企业取得土地阶段如何节税

一、       房地产开发企业注册企业形式、注册地点的选择         

1、有限公司与合伙公司的PK

2、法人股东与自然人股东税收差异

3、选择低税率地区注册可以降低公司税收

4、项目公司与项目开发部的税收负担比较

5、如何减少股东未来利润分配时的个人所得税

二、       企业购买土地使用权税收筹划及案例

        1、合作模式的纳税筹划

1）从税收角度看资金方与土地方合作模式

2）拿地成本税收分析

3）无票土地成本如何入帐

4）项目可行性研究费用该付多少

       2、房产报建形式的税收影响

       3、改自建销售业务为代建行为可节税

4、企业以土地使用权投资的税收新变化

第四讲  房地产开发企业工程开发建设阶段如何节税

一、       房地产开发企业土建工程的节税妙法      

1、材料采购合同的节税效益

2、工程项目分包的节税方案

3、如何合理增加开发成本节税

4、利用兼营销售可节税

二、       房地产开发企业节税公司的巧妙运用     

   1、如何运用园林公司节税

2、如何使用景观设计公司节税

3、成立装修装饰公司可节税

4、增加房开公司价值链条节税

第五讲  房地产开发企业销售阶段如何节税

一、       分解商品房销售价格节税

二、       在建项目转让与股权转让的抉择

三、       普通住宅与豪华住宅分开核算可节税

四、       低价销售房产给免税销售公司能起到双重节税妙方

五、       购房送装修，税收要考虑

六、       设立独立的销售公司，经济效果明显

七、       利用“烂尾楼”进行筹划

八、       并购亏损企业可节税

培训讲师:  李明俊
  理道授权讲师。北京大学MBA/中国注册会计师/注册税务师，曾经供职于西门子公司，安达信会计师事务所、深中集和中国海外等上市公司。现专业从事财税培训和咨询。在企业融资、财务分析、风险管理等领域有自己独特的和创造性的认识。 李先生具备丰富的实践经验和扎实的专业理论，多次主讲公司理财、投资学、企业财务诊断、税务筹划等课程。

培训对象：财务总监、财务经理、会计主任、财务人员、办税人员等

培训形式：分组授课、互动交流、案例分析、现场问答

培训时间：2008年4月24日（星期四）上午9：00——下午17：00

学员人数：10-30人

培训地点：广州远洋宾馆（广州环市东路412号，区庄立交旁，远洋商务大厦姊妹楼）

费    用：￥900元/人（含讲义、午餐、点心、证书）