一、【课程背景】                                                       

      房地产企业的规模暴涨，行业集中度逐步加速，国家限购限价等政策密集出台，对于房地产企业来说外部环境在发生剧烈变化，内部管理必然也遇到了新的挑战。在企业管理方面，传统企业更为关注营销、成本、招采等单条线管理，但是如今单独条线的管理与专业优势并不能成为独立的竞争优势，必须升级组织能力与管控体系，将管理重心逐渐转移到运营能力的培育，优化现有的组织管控体系，这对企业的运营、组织的管控能力提出了新的要求。

二、【课程收益】                                                     
    本课程帮助企业深入了解业内标杆企业的计划运营管控模式、操作方法和经典案例；帮助学员了解战略运营与计划运营、项目运营的关系，掌握战略运营的核心内容和实施主要方法；系统了解高周转的策略、方法和工具，建立大运营管理体系，提升企业运营绩效，升级组织管控体系，促进公司战略落地与内部专业协同，激活组织活力，实现激励由外部驱动到自我驱动的转变。最终帮助企业实现提速、增效，完成企业的战略目标。

三、【课程对象】                                                     

计划运营总监、人力资源总监、企业中层管理干部

四、【课程内容】                                                      

第一部分  房地产行业发展趋势
1、行业集中度加速提升，中小房企处境艰难

2、房企规模冲刺另辟蹊径，收并购成效明显
3、房企利润率明显下降，盈利压力增大

4、开发商向运营商转型 ，重塑商业模式
5、国家政策的长效机制逐步形成

第二部分  标杆企业运营管理体系剖析

1、碧桂园运营管理体系分析

2、龙湖地产运营管理体系分析

3、万科项目跟投机制剖析分析

4、三类运营管理模式总结

5、运营管理发展的四大阶段

第三部分 大运营驱动下的运营管理升级
1、传统的项目运营与计划运营管理模式

2、房地产企业管理的三个层次：战略管理、运营管理、项目管理

3、传统计划运营管理的PTQCI模型

4、大运营管理下的TVPC模型

利润管理，确保收益最大化
现金流管理，提高资金效率

货值管理，控制供销存节奏

计划管理，提高开发速度

5、案例：如何建立公司运营标准

6、现金流型与利润型项目的管控要点

7、项目主要财务指标监控

第四部分  房地产企业快速开发的策略与方法
1、高周转的三大运营指标

2、案例1：B企业快速开发六步法

3、案例2：Z企业六快、六先高周转策略

4、快速开发的四前置：团队、定位、方案、招采前置

5、快速销售五步法：调产品、早蓄客、快开盘、快售价、固标准

6、建立风险机制，前段高周转，后段保品质
第五部分  升级组织管控，提升管理效能
1、白银时代下组织管控面临的问题

2、组织管控的3P模型：绩效、权责、流程

3、组织管控的四种模式选择

4、项目管控模式及标准配置模型

案例：房地产企业二、三级管控模式的优劣分析

案例：城市深耕布局下的片区管理及PM组管理

5、权责体系的优化逻辑

6、案例：项目权责手册的制订

7、提升组织管控效率的七个途径

8、项目全周期的绩效激励机制

9、案例：恒大、龙湖综合绩效激励机制

10、案例：基于高周转的专项奖惩方法

11、运营与组织管控双驱动，向赋能型组织转变

五、【老师简介】                                                      

谢良鸿，清华大学EMBA、武汉大学项目管理硕士，IPTA国际职业培训师，上海交通大学产业园区研究中心人研所研究员，全国中小企业互动俱乐部战略合作专家， 价值中国网AIESEC青年领袖导师计划导师、华侨大学就业创业导师、浙江之声《职场江湖》栏目特邀嘉宾。荣获“2016年度中国名牌讲师”、“2015年度中国百强讲师“、“2008年度中国杰出HR经理人”等荣誉称号。

10年以上房地产企业中高层管理经验， 曾任职于华夏幸福、中国金茂等知名企业，担任总计划运营总监、战略运营总监、副总经理等岗位，参与过多家企业管理咨询、组织变革、管控体系优化、运营管理体优化，了解房地产企业的管理现状和特点，对企业的运营管理模式有深入的研究，在如何有效的结合公司经营目标、运营体系、激励机制提升运营绩效有丰富的实践经验。